Menu

而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为,采取限房价威尼斯网站网址、限对象、限转让等措施



相关专家认为,全装修住房符合绿色建筑发展大势,但不能沦为随意加价、突破限价政策的手段。同时,装修高价与实际装修标准的落差还可能为业主与开发企业的矛盾埋下隐患。

想卖多少钱就卖多少钱只要多拆点到精装里”

南昌县有哪些三限地?

南昌日前发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》,自8月24日起,南昌房地产市场的装修价格将实施“限高制度”,即在房地产市场调控期间,不论是已出让用地的上新建全装修住宅,还是今后出让用地上新建的全装修普通住宅、非普通住宅,其装修价格将分别实施最高限价。

威尼斯网站网址 1

对此,该置业顾问表示,“买我们这个房子的话,要拆成两本合同签订,也就是毛坯和精装两本合同。为了不超过政府1.5万元/㎡的限价标准,所以毛坯合同上是210万,另外精装合同上是70万。”该置业顾问说,首付必须把精装付完,贷款就是贷毛坯房的费用,所以首付会比较高。

东湖区:14238元/㎡,西湖区:
12544元/㎡;青山湖:8515元/㎡;青云谱:11145元/㎡;湾里区:6518元/㎡;经开区:8813元/㎡;高新区:7758元/㎡;红谷滩新区:11951元/㎡;桑海区:3045元/㎡。

威尼斯网站网址 2

不少业内人士认为,由于毛坯价格存在“天花板”,装修高价、捆绑车位等成为开发企业盈利、规避限价的重要领域。

置业顾问计算的购房价格为何首付必须付将近50%呢?

此新政除了要求把毛坯价和装修价分两部分写入购房合同,装修价由县房管局牵头组织公开抽签或摇号,随机抽取三家有资质的房地产机构评定之外。还对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示,要求限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整)。而这次关于全装修新政出炉,对于那些即将开盘的三限地影响最大。

南昌市于日前下文,自8月24日起,对房地产全装修价格进行规范,并提出对阴阳合同、捆绑车位等方式进行变相涨价的行为进行打击。有购房者提出,新建全装修住宅装修算上公摊面积,让人难以接受。南昌将出台细则:公摊面积该不该计入新房装修费用?跟着南昌装修网简单了解一下吧!

厦 门 | 天 津 丨 苏 州 丨 石家庄 丨 涿 州 丨 京西怀来 丨 长 沙 丨 郑 州
丨 唐山、玉田 丨 广 州 丨 重 庆 丨 西 安 丨廊坊北三县 丨 固安永清 丨 太
原 丨 芜 湖 丨 马鞍山 丨 沈 阳

近日,市民李女士向本报反映称,自己看中了每平米限价15000元的楼盘,打算在该楼盘购买一处住宅。然而,在看房之后李女士发现,该小区将高额利润转入精装修合同,高额的房价令真正想要买房的刚需市民望而却步。

再从近一年推出的三限地以及新盘来看,装修成了主流,但价格也高,装修价格从3000-8900元/㎡都有,极高的装修费用让人惊讶,精装修也成了“惊装修”。

那新建全装修住宅装修该不该算公摊面积?另外,有媒体报道,今后出让用地建设的住宅,南昌普通商品住宅[建筑面积144平方米以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。这些价格是否确定?

『宝鼎怀来二号』项目:大北京西部七环怀来东南,最近距离海淀中关村区域,毛坯房顺销中,价格10000-11000元。以76平两居计算,首付22万左右,月供2820左右。(具体以面签为准)有‘首付分期’优惠政策『宝鼎涿州一号』项目:边户南北通透98平米两居。单价14000元左右,可首付分期。首付13万起,月供4000左右。(具体以面签为准)

了解到,今年3月,南昌市已出台明确规定,要求新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

南昌装修网了解到,前段时间,关于成都爆发大规模精装修维权在网上不断发酵,而这一事件引起了全国性的轰动。而南昌在推出全装修住宅以后,高价装修一直受人诟病。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为,维护消费者权益,2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈,座谈会由应真伟局长主持,恒大、富力、新力等房地产开发企业参加,座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。

“对新建全装修住宅装修价格实行最高限价是好事,但目前南昌房屋销售面积按产权面积计算,开发商以此收取装修费用,意味着楼梯、过道等公摊部分的面积,开发商也将收装修费。”正打算在九龙湖片区购房的刘先生说,套内装修收装修费可以理解,但楼梯、过道基本装修本就是开发商的责任,现在又按新房装修标准计费,是不是重复收费呢?

80多万元的装修到底“长什么样”?在项目样板间,置业顾问反复表示,该项目除了硬装之外,还包含中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”,业主可“拎床入住”。“我们就是豪装,光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问强调说。

对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施。简称“三限房”。

会议过后3天,7月25日南昌县发布了一则《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》,文件是根据南昌市前段时间发布的《关于规范新建全装修住宅销售管理的通知》等文件制定的。具体文件如下:

购房价格超限价

nixiangjingjing-H

147平米的房子仅装修需要70万元?对此,该置业顾问坦言,装修其实不需要花费70万元,每平米的成本只有4200元左右,装修总价不超过60万元,只是把毛坯房的部分价格挪入了精装价格中,所以精装达到了4800元/㎡,目的就是把毛坯房的总价做低。“只是多移了一点而已,房子总价你能承受的话你就买。”

并要求在土地出让时,根据上述区域房价指标,进行年度总体平衡,确定土地出让“限房价、竞地价”方案;如特殊地块需突破房价指标的,应按照“一事一议”原则另行研究。

在新房装修方面,发现全国不统一,以长沙为例,精装修部分就不算公摊面积。长沙市住房和城乡建设委员会6月14日下发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》指出,新建商品住宅公共部分装修、普通入户门、室内排水、强电的配管、配线,应计入毛坯房价格,不计入全装修价格,并在附件中公布了商品房全装修销售价格计算程序及公式表和全装修工程公示清单。

@陈宝存工作室-殷珊珊 @陈宝存工作室-席小静

24日中午,以购房者的身份来到该小区进行了一番探查,一名戴姓的女置业顾问接待了,该置业顾问反复表示,该小区的好装修在南昌市是屈指可数的,不仅包含中央空调、地暖、洗碗机等等配置,大户型甚至还有5万元一个的马桶,算得上是土豪标准了。

南昌精装修成“惊装修”

限价与评估

事实上,全装修住宅销售并非完全无规可循。记者了解到,今年3月,南昌市已出台明确规定,要求新建全装修住宅装修价格的确定,由开发企业委托不少于3家有资质的房地产评估机构,对装修市场价格进行评估后取均价,作为销售时的装修价格。合同约定的装修价格不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格。

什么是“三限房”?

南昌装修网了解到,而在今年下半年南昌将有20多个三限地楼盘上市,大部分都选择精装修,精装盘放风的价格都比限价要高,部分楼盘放风价装修部分估算达7、8千一平。对于这种高价装修来讲,开发商高价拿地等价卖房无奈,消费者不得不接受也无奈。而为规范房地产开发企业新建全装修住宅销售行为,维护消费者权益,南昌县率先出台装修限价也是因事而出,南昌市区装修限价会跟上吗?

了解到,为稳定房价与遏制房价过快上涨,南昌市曾下发关于城区存量住房交易实行政府指导价的通知。去年10月1日开始,南昌市采取对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅项目,在商品住宅销售及转让过程中,限房价、限对象、限转让(以下简称“三限房”)。并规定,开发企业对外销售“三限房”时,销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

xiaoyu808580

但是,南昌装修网从实际情况来看,这一项规定并未能有效限住当地部分楼盘的“高价装修风”。相关人士了解到,目前我市已有部分地区出台装修限价。例如,今年7月,南昌县下发通知,要求限价房、“三限房”等刚性需求项目装修价格暂定不超过3000元每平方米。对于该小区将高额利润转入精装合同这一行为,相关部门究竟有何监管措施又会如何处理?相关人士将继续追踪此事的后续进展。

南昌三限地是怎么来的?早在2017年3月,南昌市住房保障和房产管理局办公室就市国土资源局转来《关于征求近期拟出让用地销售指导价格的意见函))
(洪国土资函 [2017] 110
号)进行回复,根据住建部明确新建商品住宅“以2016年10月份价格水平为基数,环比不能上涨”调控要求,以及我市现行调控政策的规定,我局对2016年10月市区各行政区域新建商品住宅合同网签销售均价统计如下:

梳理发现,南昌发布的《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》提出实行最高限价,但没有具体的最高限价数据。

? 存解读:

那按这种方式购买的房子,合同里究竟是210万元还是280万元呢?如此拆分是否会影响购房合同在房管部门的备案呢?

从南昌县推出三限地以来,目前已经拿地有6宗,这6宗地最低限价9000元/㎡,最高限价9500元/㎡,而在即将出让8宗三限地里面,最低限价8500元/㎡,最高限价9500元/㎡。目前该板块内均价在13000元/㎡左右,假设以限价+规定装修部分价格,最后总价与板块均价基本接近,但是对于逐利的开发商来讲,此次装修限价难免会堵住绕过限价的后路。

将出台具体细则

威尼斯网站网址 3

对此,该戴姓置业顾问表示,因为现在的房子限价,所以所有的开发商目前都做精装拆分并且签订两本合同,税票等等都是按照房子的总价开具。

威尼斯网站网址 4

刘先生算了一笔账:按一套建筑面积100平方米的房子计算,毛坯价格12000元每平方米,装修价格最高3500元/平方米,每户装修费高达35万元。

@陈宝存工作室-李辉

他们售卖的是精装房,毛坯价格确实不高于限价,但却把超出限价的部分堂而皇之地转到了装修中,使得平均每平米房价达到了2万左右。政府限价是为了满足本市户籍并且无自有住房的成年居民需求,也就是刚需,这样的‘豪华装修’让我买房的希望完全破灭了。

而这些网签销售均价远远不及真实成交价,于是高价装修停车位,双合同再加茶水费在房地产市场“肆虐”,而这些套路里面,装修成了主流,众多楼盘在限价外捆绑装修,消费者也一个愿打一个愿挨。而在今年5月,南昌市印发《南昌市全装修住宅技术实施导则》的通知,规定户型面积90平方米以下、城区新开工住宅项目中户型面积144平方米以下实施全装修建设。毛胚搭配装修从此官方化,并在今年7月将装修价格写入购房合同,装修也便成了有理有据的套路。

对于装修该不该算上公摊面积问题,相关人士在采访南昌市房管局开发处处长黄祥斌时,得到的答复是“按照产权面积计算”。

高价装修背后是否“另有乾坤”?

“至于合同在房管局的备案是不会影响的,我们想卖多少钱就卖多少钱,只要精装多拆点就行了。房管局表面上说限价,但是你看看我们12号楼拆分成两本合同之后,精装达到了7000多元/㎡,147平米的房子我们能拆出100多万。”置业顾问说道,不要管拆出多少钱,总之房子总价就是这么多。

前段时间,关于成都爆发大规模精装修维权在网上不断发酵,而这一事件引起了全国性的轰动。而南昌在推出全装修住宅以后,高价装修一直受人诟病。2018年7月21日南昌县房管局就规范新建全装修住宅销售管理与开发企业座谈,座谈会由应真伟局长主持,恒大、富力、新力等房地产开发企业参加,座谈会就“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目的全装修部分价格核算及备案、建设全装修样板房、全装修合同管理等相关内容进行交流。

有购房者提出,新建全装修住宅装修算上公摊面积,让人难以接受。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图