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房租到底涨了多少、威尼斯手机娱乐官网:长租公寓是否真的推高房价,公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元



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武汉地区的居民向记者表示,武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定,每年上涨幅度在200元至500元之间。青岛地区的居民表示,青岛地区房屋租赁价格变化不大,租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小。不过,有济南地区的市民称,其所在小区的小户型房租价格普遍涨价。我刚签的房子,60平米,一室一厅,房租从每月的2800上涨到了3200。一位杭州市民称,房租价格有所上涨,去年租住的两室一厅的房子,从每月3000元涨到了如今的每月3800元。

朝阳海淀涨幅居前

尽管面临着回报周期长、盈利难的尴尬,但由于背靠雄厚的资金、资产证券化方式以及房企的支持,长租公寓正在深圳大规模扩张。2018年,万科更将租赁住宅业务确立为核心业务。碧桂园的财报也显示,正积极与主要金融机构合作,发展长租业务,在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一二线城市筹备项目。

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

北京租房者:房租近两月涨500-1500元

此外,随着企业加速布局长租公寓市场,租赁市场机构化趋势加快,供应结构高端化以及租赁机构哄抢房源,也大幅提升了市场整体租金水平。

易居智库中心研究总监严跃进接受记者采访时说,资本介入推高租金的现象,在自如等平台上肯定存在,不然他们不会花这么多钱去搞统一装修。背后的风险在于资金来源是否正规,以及租客管理和银行租赁贷款的法律纠纷处置等。严跃进认为,理论上说我们现在还不是真正的租赁市场。真正的租赁市场应该能够租售同权,但现在只是叫租购并举。其本质还是传统的租房模式,至少现在没听到租房可以落户。

燕郊租金为何连续走低

在房租上涨中,链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。有媒体质疑,资本介入导致房租上涨。

供不应求为主因

虽说深圳租赁市场的房源中绝大部分仍来自房东个人出租,但长租公寓带来的连锁反应不得不引起重视。长租公寓在此轮争论中被指为推高房租租金的“元凶”。

燕郊一直是个神奇的存在,离北京最近,也三番五次盛传要并入北京,距离成为一线城市只差一个转正许可证。正是这种特殊的身份,给了投资者很大的想象空间,燕郊房价最高时一度达4万元/平方米。但终究抵不过一纸限购政策,2017年3月27日,北京发布“3?17”新政之后,3月22日,廊坊市跟进发布了限购政策,瞬间便击溃了燕郊飙涨的房价,楼市进入了价格回调与交易萧条期。以福城上上城为例,其五期的成交价已经由最高时的28000元/平方米跌至16000元/平方米;首尔?甜城则从36000元/平方米跌至23000元/平方米。环京其他地区楼市也如同燕郊一样,普遍跌回飙涨之前的状态。

一线城市房租环比上涨,深圳同比涨1.84%

记者在西大望路附近的一家麦田门店了解到,环境相对比较好的一居室带电梯房,月租金约6000元~6500元左右,两室的月租金为8000元~10000元甚至更贵。工作人员告诉记者,附近最高端的楼盘,一个80多平方米的小两居,去年月租金13500元,今年涨到15000元。“去年涨得不算多,主要是今年六七月份涨得比较多。房源稀少是主要原因。”

记者在手机自如APP上搜索陆家嘴区域的整租房源,按照其默认排序,前5位的单月租金分别是4860元、5060元、6030元、4660元和5160元,面积从34平方米到78平方米不等。

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一名房地产业内人士对新京报记者表示,自如平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

摘要

北京房租最初被关注,起因是有媒体报道中引用了贝壳研究院的租赁数据。该数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场升温。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

王女士先生现在的工作单位在北京西二环玉渊潭附近。他早上五点半到六点起床,六点到六点半出门,坐10元大巴到达国贸,大概7点到7点45分,再坐地铁,再倒两站公交,8点到9点之间到达公司。下班路线也是如此,到家时间大概晚上7点半到8点半。一天车费大概28元。

根据记者采访,深圳房租出现了一定上涨,但涨幅不是太大。一位深圳租房者表示,南山区的一居室去年价格在4800-5000元左右,今年涨到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示,公司附近的三居室中一间单间,现在的房租在3300元左右,去年2500元左右就可以租到类似的房子。每年都在涨,不是最近涨起来的。

根据贝壳研究院相关数据显示,今年前7个月,北京市场平均租金为86.4元/平方米/月,略高于去年同期水平,7月租金环比涨幅为2.6%。剔除不可比因素,今年前7个月,租金指数同比上涨10.7%。我爱我家研究院统计数据则显示,今年前7个月,北京房屋租赁市场交易总量较去年前7个月增长14.4%。

8月1日,网上一篇文章称,自家房源出租时,自如、蛋壳公寓等长租公寓企业抬价收房。一时间,舆论将房租大涨归罪于资本推动下的长租公寓,并进行“炮轰”。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受中国房地产报记者采访时表示:“房子盖得有多少,规模应该有多少,应该是按照人口来测算。没有人口导入,没有产业,就会形成‘睡城’‘空城’。未来,环京楼市,我们也希望结合现在的京津冀协同发展战略,承接更多的北京的非首都功能疏解。”

如果都是小公司,小业主,互相有竞争,但如果是一个有几十万套房的庞然大物,它是有垄断定价权的,不仅仅是二手房买卖,租赁也一样。张大伟说,当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断,最大的租赁机构已经控制几十万套房源。

卢志坤刘女士已经在北京朝阳区姚家园的一套两室一厅房租住了一段时间,此前她们的房租约为每月5200元。今年6月底,前份租约到期后,房东告诉她们,房租将涨到7000元一个月。

在北京多个小区的采访中,多个中介人员向证券时报记者表示,抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

记者采访获知,限购之后,燕郊不仅房子降价了,还不好卖了,连租金也跟着一起下降。北京动批市场搬过来之后,燕郊的住宅租赁市场获得了一点人气,但在量变上还是杯水车薪,挡不住租金下跌的趋势。

在张大伟看来,中介吃差价并不是导致房租上升的根本原因。租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下,租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下,将中低端租赁房源改造成中高端,事实上拉高了租金价格。

卢志坤刘女士已经在北京朝阳区姚家园的一套两室一厅房租住了一段时间,此前她们的房租约为每月5200元。今年6月底,前份租约到期后,房东告诉她们,房租将涨到7000元一个月。

“去年北京大火后,公寓市场整顿、地下室不让租、自建房拆除,大家都住楼房了,客户多了,业主本能地跟风涨价。”上述中介说,附近一个小区的3居室,业主报价12000元/月,结果挂了3、4个月没租出去,现在又降到10000元/月了。

各种指证与自证随后鱼贯而出。无论是供求结构不均衡也好,或者是北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少也罢,抑或是资本之恶之类,总而言之,北京的租金华丽丽地涨起来了。人数庞大的北漂这一次真的慌了神,如果说此前买不起可以租,但是租不起呢?

北上广深一线城市外,房屋租赁市场的价格多表现稳定。

记者在海淀中关村(000931,股吧)附近走访了解到,一居室月租金约为7000多元,两居室则是8000多元,环境稍微好点的约为9000元左右。一个链家门店的工作人员告诉记者,一居室相较去年同期每月涨了1000元左右,两居室涨了2000元左右,三居室涨得更多。

据上海住房发展“十三五规划”,“十三五”时期上海预计新增供应租赁住房70万套,扶持住房租赁企业扩大规模,新增代理经济租赁房源30万套左右。到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。证券时报记者了解到,上海地产集团旗下上海城方租赁住房运营管理有限公司,目前已布局上海6大核心区域20个租赁住房项目,总建筑面积约105万平方米,部分更新改造项目预计2018年底前可达到交房条件。

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不过,也有广州市民表示,其整租的公寓价格有所上涨。我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元,今年同位置单间1400元、1500元左右。

根据贝壳研究院相关数据显示,
2018年上半年北京市居民租金收入比为22.2%,略高于2015年和2017年,但略低于2016年,仍处于30%以内的合理范围。

另外,证券时报记者从海淀区北四环附近某小区了解到,该小区某2居室去年租金近8000元,而今年租金能达到8500~9000元,涨了不到1000元,同比涨幅在10%~15%左右。“租金今年年初开始上涨,最近比较稳定。”该小区附近中介人员说。

作者:唐珊珊

小雪从5月份开始关注租房网站。在双井周边的一个单间,5月-6月之间的租金在2600-2800元,到7月中旬时已经涨到超过3000元。最终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室,房租3290元/月,外加10%的服务费。

赵秀池还表示,目前来看,北京租房市场的供求状况仍然不平衡。尤其是小户型一居室、二居室、集体宿舍严重短缺。从2013年开始,北京制定了群租房的标准,但市场上的集体宿舍几乎没有供应,租赁市场主要以个人闲置的房源为主,缺乏大规模的机构供给房源。

按照以往的规律,租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系,房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过,今年以来深圳房地产交易市场的交易价格相对平稳,租金却出现了明显变化。

《高房价最恐怖的不是买不起房,而是透支年轻人的未来》

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。中国的租房市场不能一概而论,但是对于大多数租房居住的人来说,面对房租上涨估计将会是大概率事件。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,据不完全统计,目前北京有超过800万人租房居住,但租赁住房供应只有160万套左右,租赁住房总量不足,大量流动人口租住在城中村,供需关系紧张,租金呈持续稳步上涨势头。同时,治理群租和清理违建减少了低价租赁房的数量,特别是去年“11·18大火”以来,对地下室、群租房等违法租房的查处力度加大,减少了大量的低租金违建住房。

证券时报记者梳理链家网上的成交记录了解到,去年7月22日,该小区45.43平方米的一居室租金4800元/月,今年7月22日,同户型成交租金为5000元/月;去年4月26日,98平方米的两居室租金7300元/月,今年4月22日,同户型成交租金为7500元/月。而去年5月42.87平方米的一居室租金是4500元/月,到今年6月,同户型发布的价格是5200元/月,涨了700元,涨幅达到15.5%。这也印证了前一中介的说法。

那住在燕郊是什么感觉?燕郊能否成为北漂最后的庇护所?搬来燕郊已经1年的王女士,给记者描述了她和先生在燕郊的生活:我们也是被北京的租金逼到这里的。去年我先生失业,正好屋漏偏逢连夜雨,我们租住的小区,房东提出涨房租,所以就搬来了燕郊。

昨日,有中介告诉记者,近期房屋租赁市场价格走高,中介从业主处租房价格也相应提高。之前已和业主签约的房子租赁价格不变,近期重新签约的房子租赁价格都有所上升。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也认为,多元化、多样性的租房市场的形成,对房租有一定的影响。租赁市场也有高中低档之分,如果公租房、低端租赁住房供应增加,则房租会下降;如果高档租赁住房供应增加,则会拉高房租水平。

“普遍应该不至于,但肯定达到一定数量了,凭我的经验推算,大概占比20%~30%。但是这20%~30%是有传导作用的,业主的心理预期会被抬高,如果同一小区业主都涨价了,租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。

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