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贵阳以51.16%威尼斯手机娱乐官网名列榜首,一些二线城市的地产依赖度超过了25%

深圳改革开放30年后再次被赋予重任,期待二次腾飞。不过,国内多名学者认为,陷入发展瓶颈的深圳的“病情”比预期还要严重。  首先是发展速度放缓,深圳近年经济增幅约11%,远不及天津的16%。深圳市委党校副校长谭刚坦言,“一个经济特区没有一定的经济增长速度支撑,其优势又在哪里?”  其次是资源限制,对此,深圳前市委书记李鸿忠的感触尤深。他列举了深圳目前饱受土地空间限制、能源和水资源短缺、人口膨胀压力和环境恶化之苦,最近四年的情况更是每况愈下。目前深圳可开发土地不及200平方公里,几年后将无地可用;深圳目前人口超过1400万,户籍人口则为300万,人口暴增使深圳的环境容量透支;特区多条河流污染严重,阴霾天气超过一年的1/3。  第三,就经济而言,深圳的特色是外向型经济,深受国际市场变化影响,潜藏“浮萍经济”的危机。金融风暴来袭,经济立即陷入停滞,如何避免这种“无根经济”,对深圳的未来是一大挑战。很多人只看到深圳的光鲜,却未注意深圳在世界产业分工链条上仍处于低端位置。谭刚说,深圳高新技术产业对地方财政收入的贡献还比不上一些传统企业,特别是房地产。而深圳过去30年最大的失误是忽视了教育,经费仅占GDP的2%,低于全国平均水平。

摘要:
国务院批准未来十年深圳规划专家:政治体制改革深圳应先行深圳新使命:社会变革“先行先试者”
深圳特区今日面貌据环球网援引台湾《中国时报》发表文章称,30年前的深圳,不过是小小县城。成为特区之后,如今成为14台媒称深圳30岁显老急需回春术国务院批准未来十年深圳规划专家:政治体制改革深圳应先行深圳新使命:社会变革“先行先试者”
深圳特区今日面貌据环球网援引台湾《中国时报》发表文章称,30年前的深圳,不过是小小县城。成为特区之后,如今成为1400多万人口的大都会,被誉为「中国发展模式」的标志。不过,历史是残酷的,当年深圳拥有的优势逐一丧失,若不发动第二次改革,这个辉煌的城市很可能被历史淡忘。文章说,昨日是深圳特区成立30周年纪念日。《中国日报》特别走访多名学者为陷入发展瓶颈的深圳把脉,发现她的「病情」比预期还要严重。首先是发展速度放缓,深圳近年经济增幅约11%,远不及天津的16%。深圳市委党校副校长谭刚坦言,「一个经济特区没有一定的经济增长速度支撑,其优势又在哪里?」深圳市委前书记李鸿忠的感触尤深,他列举深圳当前饱受土地空间限制、能源和水资源短缺、人口膨胀压力和环境恶化之苦,最近4年的情况更是每况愈下。当前深圳可开发土地不及200平方公里,几年后将无地可用。深圳当前人口超过1400万,户籍人口则为300万,人口暴增使深圳的环境容量透支。特区多条河流污染严重,阴霾天气超过全年的三分之一。就经济而言,广东体制改革研究会副会长宋子和指出,深圳的特色是外向型经济,深受国际市场变化影响,潜藏「浮萍经济」的危机。金融风暴来袭,经济立即陷入停滞,如何避免这种「无根经济」,对深圳的未来是一大挑战。文章指出,很多人只看到深圳的光鲜,却未注意深圳在世界产业分工链条上仍处于低端位置。谭刚说,深圳高新技术产业对地方财政收入的贡献还比不上一些传统企业,特别是房地产。而深圳过去30年最大的失误是轻视教育,经费仅占GDP的2%,低于全国平均水平。对于未来,学者一致认为,加快发展现代服务业是深圳转变经济增长方式的必然选择。因为现代服务业有利于减轻自然环境损害、减少自然资源依赖和发展循环经济。

一个地方对房地产投资的依赖度,大致可以用房地产开发投资占GDP产出的比重来衡量。这一比重越高,说明该城市对房地产的依赖度越大。继本周对各省份数据进行盘点后,《第一财经日报》日前对25个中心城市公开发布的上半年数据梳理发现,各个城市房地产开发投资占GDP的比重高低差异悬殊,其中,贵阳以51.16%名列榜首,深圳则以6.69%名列榜尾。(注:25个城市包括直辖市、主要省会城市、计划单列市和重点城市,部分中心城市由于数据不够透明,未纳入统计。)地产依赖度低,一线城市限购不放松在呼和浩特和济南率先取消限购后,短短一个多月时间,全国已有30多个二三线城市取消或者大幅度放松限购。这股松绑风日前也波及一线城市。深圳就屡次传出松绑限购的呼声。对此,13日晚间,深圳市规划和国土委官方微博表示,根据分类调控精神,深圳市将继续实施限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。同时,健全房地产市场监管机制,加强市场监测分析,一方面加强预售许可管理,引导开发企业理性定价;另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求,在价格部门备案销售价格,明码标价对外销售。深圳不放开限购,对地产依赖度比较低或是一个重要因素。深圳市统计局的数据显示,上半年固定资产投资额1123.72亿元,增长12.3%,比1~5月份提高0.6个百分点。其中房地产开发项目投资431.94亿元,增长20.8%。房地产开发投资占GDP的比重仅为6.69%,在国内主要城市中排名最低。广东省政协委员、深圳市委党校副校长谭刚对《第一财经日报》分析,深圳对地产的依赖度比较低,一方面是由于目前可供用于房地产开发的土地十分有限。别的城市都有大量的土地进入房地产开发领域,但深圳除了前海,这几年供地产开发的土地很少。另一方面,深圳已经走过了依靠投资拉动经济增长的阶段。目前,深圳的高新技术产业、高附加值产业、未来型产业的布局在经济发展过程中已经体现出了强大的作用。在深圳经济运行整体比较好的情况下,没有必要通过放松房地产调控带动经济增长。谭刚说。统计数据显示,上半年深圳生产总值同比增长8%,比一季度提高0.7个百分点,分别高于全国和全省0.6和0.5个百分点。地方公共财政预算收入1102.33亿元,增长22.5%,其中各项税收收入974.22亿元,增长20.9%。发展势头比较良好。实际上,不仅是深圳,几个一线城市的地产依赖度也都不高。例如,同省兄弟广州仅为10.27%,位列倒数第二。上海也仅为12.22%,北京为14.69%,占比均比较低。也正是对地产依赖度比较低,目前几个一线城市均表示要坚持限购。例如上海,据当地媒体8月14日报道,从上海市房管部门获悉,迄今为止上海限购政策没有任何调整。除了深圳和上海,此前不久,北京和广州官方也都先后表示不会轻易放松限购。中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析称,随着市场调整深入,接下来一线城市也会在诸如普通住宅标准方面做一些调整,这些动作比较小,但能给市场释放一些信心。但因为一线城市的产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但对房地产的依赖度并没有那么高,所以也不需要进行大的调整。贵阳、昆明地产依赖度高与一线城市对地产依赖度较低相反,一些二线城市的地产依赖度超过了25%,最高的贵阳则超过了50%。在统计的25个城市中,排名前10的分别是贵阳(51.16%)、昆明(43.31%)、福州(36%)、西安(34.46%)、沈阳(29.69%)、厦门(25.97%)、武汉(25.36%)、郑州(24.94%)、杭州(24.83%)、重庆(24.11%)。贵阳和昆明的表现颇为引人关注,其所在的贵州和云南两省本身的地产投资开发依赖度就达到了27.96%和25.5%。贵阳这几年一系列的超级大盘开发十分显眼。当地开发商宏立城打造的总建筑面积1830万平方米、规划居住人口达50万人的超级大盘花果园曾一度成为全国的焦点。像贵阳、昆明这些中西部城市,其房地产依赖度高,一个重要原因是其所在省份目前的城镇化率仍很低,这几年正处于快速城镇化和工业化的进程中。在此进程中,房地产开发的增量比较大。目前贵州和云南的城镇化均低于40%,城镇化仍处于起飞加速阶段,城镇化率的增长幅度也会高于全国平均水平。以贵州为例,贵州城镇人口2013年比上年末增加56.37万人,城镇化率提高1.7个百分点。不过,即使如此,其城镇化率也才38.2%,仍在全国处于垫底的位置。贵州省政府参事、贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登分析指出,与沿海省份有两三个中心城市不同,像贵州、云南等中西部省份,省会是一个省的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此,下面其他地市与省会城市差距特别大。因此,像贵阳这样的省会城市对省内其他地方有着很强的吸引力。上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报记者表示,西南、西北包括中部很多省份的经济发展不均衡,省会城市占据了太多资源禀赋,而房地产受资源禀赋影响很大,因此省会城市的房地产发展也是全省最快的。严跃进认为,东部发达城市的房地产与其他产业发展紧密结合,有了相关产业和人口进入,才有房地产的发展。西部很多城市则是先造城,再吸引投资者和人口。这样做存在一定风险。人口导入受到产业引导,但这些城市不见得能引入一些优质产业。一些高端产业不可能落户到中西部的普通城市。严跃进说,如果相关的产业无法进来,购买力后续也达不到预期,消化能力跟不上,造的城就会有空壳的危险。相比之下,东部省份如浙江和福建等几个中心城市则是另外一种类型。包括福州、厦门、宁波的地产依赖度之所以高,主要与这两个省纺织服装、轻工等产业发展相关,积累了大量民间财富,民间资本十分雄厚。但这几年实体经济不景气、产业升级缓慢,房地产赚钱快,很多资金就流向房地产行业。这也是目前浙江和福建很多城市房价高企的原因所在。根据中国指数研究院发布的6月百城新建住宅价格指数,目前均价超过一万的城市共有16个,其中浙江和福建就占据了6个,像经济总量位居全国第53位的厦门房价为20428元/平方米,比一线城市广州还高出2260元/平方米;省会福州也达到15059元/平方米,远高于青岛、大连等北方沿海发达城市。浙江、福建很多普通县城的房价甚至超过了沈阳、长春等省会城市。

深圳市统计局的数据显示,上半年固定资产投资额1123.72亿元,增长12.3%,比1~5月份提高0.6个百分点。其中房地产开发项目投资431.94亿元,增长20.8%。房地产开发投资占GDP的比重仅为6.69%,在国内主要城市中排名最低。

“在过去三十年里的大部分时间内,沿海地区一直保持比中西部快的增长速度。”广东省社科院珠江区域经济研究中心主任成建三告诉本报,随着国家西部大开发、中部崛起等战略的实施,以及金融危机等因素的影响,中西部地区增速快过东部的趋势正在不断强化,这是一个必然趋势。

深圳不放开限购,对地产依赖度比较低或是一个重要因素。

选择到合肥设厂,丘育华主要是基于产业上下游配套的考虑——当地不仅拥有项目所需要的原料等资源,而且几大空调、冰箱厂商也纷纷在附近投资设厂。“政策、投资环境非常好,招工也没什么问题。”
他告诉《第一财经日报》。

贵州省政府参事、贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登分析指出,与沿海省份有两三个中心城市不同,像贵州、云南等中西部省份,省会是一个省的单极核心城市,几乎全省最好的教育、医疗资源都集中于此,下面其他地市与省会城市差距特别大。因此,像贵阳这样的省会城市对省内其他地方有着很强的吸引力。

●要构建城市化战略格局、稳步推进农业转移人口转为城镇居民、增强城镇综合承载能力

城市地产依赖度盘点:深圳低,贵阳高

在加快转型升级的同时,位列全国经济总量前三位的广东、江苏、山东未来的发展变化也十分引人关注。尽管广东仍是第一经济大省,但其近年来却面临着来自排名其后的苏、鲁,尤其是江苏的强劲挑战。

与一线城市对地产依赖度较低相反,一些二线城市的地产依赖度超过了25%,最高的贵阳则超过了50%。

●坚持扩大开放与区域协调发展相结合

这一比重越高,说明该城市对房地产的依赖度越大。

按照“十二五”规划的指标,江苏“十二五”经济总量年均增长指标设定为10%,比广东高出了两个百分点。

相比之下,东部省份如浙江和福建等几个中心城市则是另外一种类型。

●要推进新一轮西部大开发、全面振兴东北地区等老工业基地、大力促进中部地区崛起、积极支持东部地区率先发展

贵阳这几年一系列的超级大盘开发十分显眼。当地开发商宏立城打造的总建筑面积1830万平方米、规划居住人口达50万人的超级大盘花果园曾一度成为全国的焦点。

深圳市委党校副校长谭刚告诉本报记者,即便今年没被苏州超过,按照目前增长速度,未来包括苏州、天津、重庆超过深圳也是一个趋势。谈及被超过的原因,谭刚表示,深圳的投资规模对经济增长拉动的效应远低于其他城市,特别是工业投资这一块。深圳的土地面积只有苏州的三分之一,受制于土地面积狭小,在招商引资、引进大项目方面存在明显短板和不足。

在统计的25个城市中,排名前10的分别是贵阳、昆明、福州、西安、沈阳、厦门、武汉、郑州、杭州、重庆。

广东省委党校经济学系主任余甫功说,金融危机后主要受影响的是东部地区,中西部地区影响较小,而危机之后国家扩大投资主要在中西部。“东部地区正在经历转型‘阵痛’,而中西部地区在承接沿海产业转移的同时,又进一步扩大投资。另外,东部原有的基数已经比较大,增速自然也会慢一些。”

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